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「賃貸物件の光回線工事に許可は必要？」
「大家さんに工事許可をもらうには？」
「申し込みから開通までの流れは？」
賃貸アパートやマンションで光回線を契約する際には、事前に何をすべきか、工事の内容がどうなのか気になりますよね。
賃貸物件での光回線工事には必ず大家さんの許可が必要です。
許可なしに勝手に工事を進めるとトラブルの原因となるため避けましょう。
本記事では、賃貸物件で光回線工事をする際に確認すべきことを解説しています。
賃貸物件で光回線工事をする際に、大家さんから工事許可をもらうコツも解説しているので、ぜひ参考にしてください。
賃貸物件の光回線工事を勝手にするのはNGで許可が必要
賃貸物件で光回線の導入工事を行う際は、管理会社や大家さんの許可が不可欠です。
工事許可なしで勝手に工事を行うと契約違反で強制退去になったり、退去時に高額な現状回復費用を請求されたりするリスクがあるので注意してください。
また工事当日に許可がないことで工事が途中で中断となり、管理会社や大家さんに確認をとった後、再度工事を依頼することになります。
申し込みから開通までの期間が伸びてしまうので、スムーズに工事を進めたいなら工事許可を事前にとっておきましょう。
契約違反で強制退去のリスクがある
賃貸物件で光回線工事を行う際は、必ず事前に管理会社や大家の許可をもらう必要があります。
賃貸借契約書には、物件の改修や模様替えの際に貸主の承諾をもらうように書かれており、無断で施工するのは契約違反となるからです。
光回線の工事で壁への穴あけやビス留めを実施する場合は、改修行為とみなされます。
工事許可なしで勝手に工事を強行すれば、最悪の場合は強制退去になるケースもあるので注意しましょう。
退去時に高額な現状回復費用を請求される
許可なしで勝手に光回線工事をすると、退去時に設備をすべて撤去して部屋を元の状態に戻す原状回復義務が発生します。
もし壁に穴を開けて配線を通した場合、その修繕費用はすべて自己負担となり、高額請求となる可能性もあるので気をつけましょう。
事前に管理会社や大家さんの許可を得ていれば、設備を残したまま退去する交渉も可能ですが、勝手に工事した場合は難しいです。
工事当日に作業できずキャンセルになる
管理会社や大家さんの許可をもらっていないと、工事当日の作業ができずに、キャンセル扱いとなる可能性があります。
工事業者は法的トラブルや物件への損害を防ぐため、開始前に必ず許可取りをしているのか確認するためです。
またマンションの場合はMDF室の共用部が施錠されていると引き込み工事ができないため、その場で中止となります。
当日工事がキャンセルになると、再度予約を行なわないといけないため、開通までの時間がかなり伸びます。
まず物件の光回線の導入状況を確認しよう
賃貸物件の場合は物件状況によって工事内容が異なるので、まずは大家さんや管理会社へ連絡する前に、物件の設備状況を確認しましょう。
物件によって既に光回線の設備が整っていて、許可取りや大掛かりな工事が不要なケースもあります。
物件情報を確認する際には、まずは光ファイバー対応やインターネット完備の記載がないか確認してください。
光ファイバー対応なら工事不要もしくは簡易工事で済む
物件が光ファイバー対応なら建物の共有部までは光回線が引き込まれているので、簡易工事で済む可能性が高いです。
光ファイバー対応だった場合には、まず部屋の壁に光コンセントがないかどうかを確認してください。
部屋に光コンセントがあれば以前の住人が残した設備がそのまま使えるため、立ち会いありの工事は不要で無派遣工事として通信機器のセットアップのみで開通できます。
部屋に光コンセントがない場合でも、共有部から部屋までの配線工事は必要ですが、すでに配管が用意されているケースが多いので、壁に穴を開けるなどの大規模な工事は発生しません。
インターネット完備は光回線ではない可能性があるので注意
インターネット完備の物件の場合は、光回線は共有部までで、部屋までは電話線やLANケーブルで引き込まれているケースが多いので注意してください。
建物までは光回線が引き込まれていても、部屋までつなぐ配線が電話線やLANケーブルだと、通信速度が上限100Mbpsほどに制限されます。
光回線の通信速度は最大1Gbpsが理論値と言われていますが、共有部から部屋までの配線が光回線でないと、その性能を発揮されません。
また入居後すぐに利用できるメリットはありますが、マンション全体で1つの回線を共有しているので、利用者の多い時間帯は速度低下しやすいです。
賃貸マンションの光回線工事の内容は状況で異なる
| 光回線の 引き込み状況 | 工事内容 | 立ち合い |
|---|---|---|
| 部屋まで | NTT局内の切り替えのみ （通信機器の接続のみ） | 不要 |
| 共有部まで | ・共有部から部屋までの引き込み ・光コンセントの設置 （30分〜1時間程度） | 必要 |
| 未導入 | ・電柱から部屋までの引き込み ・光コンセントの設置 （1〜2時間程度） | 必要 |
賃貸マンションの光回線工事の内容は、物件の設備状況によって作業内容が異なります。
既に物件に設備が整っていれば、通信機器を接続するだけで済みますが、未導入の場合は電柱から配線を引き込む大規模工事が必要です。
物件の現状を確認して工事内容を把握しておけば、立ち会いの有無や工事所要時間の目安がわかります。
部屋まで光回線が来ている場合
部屋に光コンセントが設置されている場合は、工事業者が訪問する工事はなく、NTT局内での切り替え作業のみなので立ち会いは不要です。
NTT局内での切り替え作業が終われば、送られてくる通信機器自分で接続するだけでインターネットが開通します。
立ち会いの必要がないため日程調整の手間も省け、申し込みから開通までの期間も短いです。
また壁への穴あけやビス留めといった作業も発生しないため、大家さんや管理会社への許可取りも基本的に不要となります。
共有部まで光回線が来ている場合
光回線が建物の共有部までは引き込まれているが部屋までは来ていない場合、共有部から部屋までの配線工事が必要です。
配線工事は工事業者が自宅に入って行う派遣工事で、既存の配管を使って室内へ光ファイバーを引き込みます。
電柱から建物に光回線を引き込む大規模工事ではないですが、大家さんや管理会社の工事許可は必要なので事前に確認しておきましょう。
また工事当日には共有部に立ち入る必要があるので、工事当日に共有部の鍵を開けてもらう手配は忘れずにしてください。
建物に光回線が未導入の場合
建物に光回線の設備が未導入の場合は、近くの電柱から物件へ光ファイバーケーブルを引き込む工事が必要です。
光ファイバーケーブルを引き込む際には、外壁にケーブルを固定するビスを取り付けたり、壁に穴を開けたりする作業が発生するケースもあるので、必ず大家さんや管理会社の工事許可をもらいましょう。
大家さんや管理会社の工事許可がなしに勝手に工事をすると強制退去になったり、退去時に高額な現状回復費用を請求されたりします。
賃貸物件の光回線工事で穴あけは必要？
賃貸物件の光回線工事では、壁を貫通させる穴あけが必要になるケースは稀で、穴あけ不要のケースのほうが多いので安心ください。
光ファイバーケーブルを物件に引き込む際には、電話線用の配管やエアコンダクトの隙間を利用するのが一般的だからです。
また外壁に配線を固定するビス留めを打つ際も、強力な両面テープで代用ができるため、基本的には穴あけなしで工事ができます。
工事業者は基本的に壁に傷をつけない方法で工事をしてくれますが、心配なら工事前に物件に穴をあけたくないことをしっかりと伝えておきましょう。
大家さん・管理会社から工事許可をもらうコツ
大家さんや管理会社から工事の許可を得るには、建物を傷つけない方針を明確に伝えるのがコツです。
多くの大家さんは工事という言葉に対して「壁に穴をあけられる」「建物に傷がつく」といったネガティブなイメージをもち、警戒心を持っています。
そのため工事許可をもらうには、ただ工事の可否を尋ねるのではなく、建物に傷をつけない工法を前提で相談するのが大切です。
大家さんや管理会社の人が不安要素を少しでもなくすことができれば、工事許可がもらいやすくなります。
エアコンダクトや電話線の配管を利用すると具体的に伝える
大家さんや管理会社から工事許可をもらうにはエアコンダクトや電話線の配管を利用するので穴あけはしないと伝えましょう。
大家さんや管理会社から工事許可がもらえない主な理由は、壁への穴あけ工事を嫌がるからです。
既存の電話線の配管や、エアコンダクトの隙間を利用して光回線を引き込むと具体的に説明すれば許可がもらえる可能性は高いです。
具体的な工事内容だけでなく、建物に傷をつけないことを約束すれば、工事許可はよりもらいやすくなります。
もし穴あけが必要な場合は工事を中断して相談すると約束する
もし工事当日に工事業者の判断で穴あけ工事が必要になった場合は、一旦工事を中断して必ず相談すると約束しておきましょう。
大家さんには工事当日に現場の判断で勝手に穴をあけられるのではないかと件を持っている方もいます。
あくまでも穴あけなしでの工事のみの許可で、穴あけが必要な場合は再度相談することを伝えておけば、許可がもらいやすいです。
退去時に現状回復することを約束する
退去時には設置した光回線の設備を全て撤去し、部屋を元に戻す現状回復の約束をするのも重要です。
残された回線設備の処理のことを考える大家さんもいるので、全て自己負担で撤去することを伝えれば許可がもらいやすくなります。
撤去工事まで責任をもって対応する意思を示せば、大家さんもリスクがないと判断して許可を出してくれます。
賃貸物件の申し込みから光回線開通までの流れ
まずは光回線を申し込む前に大家さんに工事許可をもらいましょう。
工事許可がもらえないと光回線を申し込んでも引き込めなくて、契約できない場合があるからです。
提供エリアを確認し、公式サイトや代理店窓口から光回線申し込みます。
光回線を申し込むと事業者から連絡があり、工事日の日程調整を行います。
引き込み工事や配線工事が必要な場合は立ち会いが必要なため、立ち会いができる日を指定しましょう。
集合住宅で共有部への立ち入りが必要な場合は、工事日が決まったら大家さんへ連絡し、工事当日に共有部の施錠を解除するように依頼しておいてください。
工事当日になったら派遣工事の場合は必ず立ち会いが必要です。
工事前に壁への穴あけやビス留めは避け、既存の配管を使った引き込み方法や両面テープでの固定方法を提案しておきましょう。
工事の作業時間は1〜2時間程度ですが、引き込み工事が必要な場合は2時間以上かかるケースもあるので、なるべく工事日のスケジュールは余裕を持って空けておいてください。
賃貸物件におすすめの光回線
| 項目 |  |  |  |  |
|---|---|---|---|---|
| 月額料金 | 戸建て：4,708円 マンション：3,608円 | 戸建て：5,478円 マンション：4,378円 | 戸建て：5,720円 マンション：4,400 | 戸建て：5,720円 マンション：4,180円 |
| 通信速度 | 下り：416Mbps 上り：359Mbps | 下り：454Mbps 上り：369Mbps | 下り：445Mbps 上り：387Mbps | 下り：499Mbps 上り：450Mbps |
| 事務手数料 | ※当サイト限定 | 新規契約：1,100円 転用：2,200円 事業者変更：3,300円 | 4,950円 | 4,950円 |
| 工事費 | 実質無料 | 実質無料 | 実質無料 | 実質無料 |
| 契約期間 | なし | 3年 | 2年 | 2年 |
| 提供エリア | 全国 | 全国 | 全国 | 全国 |
| スマホ セット割 | なし | ・au ・UQモバイル | ドコモ | ・ソフトバンク ・ワイモバイル |
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おてがる光はスマホセット割がなくても料金がシンプルに安いので、スマホが格安SIMの方には特におすすめしています。
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特に家族でスマホのキャリアを揃えている場合は、スマホに合わせて光回線を選びましょう。
おてがる光｜スマホが格安SIMなら一択
| おてがる光 | 戸建てプラン |
|---|---|
| 工事費用 | 22,000円 実質無料 |
| 月額料金 | 4,708円 |
| 最低利用期間 | なし |
| キャンペーン | 公式特典 + 当サイト限定特典 |
| おてがる光 | マンションプラン |
|---|---|
| 工事費用 | 22,000円 実質無料 |
| 月額料金 | 3,608円 |
| 最低利用期間 | なし |
| キャンペーン | 公式特典 + 当サイト限定特典 |
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工事費22,000円実質無料
新規申込は、標準工事費の毎月分割払いと同額を割引いたします。
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選択制：ルーターレンタル無料または事務手数料無料
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BIGLOBE光｜UQモバイルとセット割あり
| BIGLOBE光 | 戸建てプラン |
|---|---|
| 工事費用 | 28,600円 実質無料 |
| 月額料金 | 5,478円 |
| 最低利用期間 | 3年 |
| キャンペーン | クーポン：FYV キャッシュバック 最大50,000円 |
| BIGLOBE光 | マンションプラン |
|---|---|
| 工事費用 | 28,600円 実質無料 |
| 月額料金 | 4,378円 |
| 最低利用期間 | 3年 |
| キャンペーン | クーポン：FYV キャッシュバック 最大50,000円 |
BIGLOBE光は、auスマホ、UQモバイルのユーザーにおすすめしたい光回線です。
auスマホ、UQモバイルのセット割の対象で、家族も含めて毎月1,100円が割引されます。
- 1ギガプランは月額料金が3ヶ月0円になる
- 工事費が実質無料になる
- 他社からの乗り換えだと最大4万円還元される
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申し込み時にクーポンコード：FYVを入力すればキャッシュバックが増額されるので、お得に契約できるチャンスです。
クーポンコード：FYV
ドコモ光｜ドコモユーザーにイチオシ
| ドコモ光 | 戸建てプラン |
|---|---|
| 工事費用 | 実質無料 |
| 月額料金 | 5,720円 |
| 最低利用期間 | 2年 |
| キャンペーン | 優待コードDCMH キャッシュバック 最大100,000円 |
| ドコモ光 | マンションプラン |
|---|---|
| 工事費用 | 実質無料 |
| 月額料金 | 4,400円 |
| 最低利用期間 | 2年 |
| キャンペーン | 優待コードDCMH キャッシュバック 最大100,000円 |
ドコモ光は、認知度が高い人気の光回線です。
- 日本最大の通信会社ドコモブランド
- スマホがドコモならセット割でお得に使える
- ルーターはレンタル無料
スマホがドコモなら、毎月1,210円割引されるスマホ割が適用されます。
優待コード DCMH を入力すればキャッシュバックが増額されるので、お得に契約できるチャンスです。
＼優待コード DCMH／
ソフトバンク光｜ワイモバイルならお得
| ソフトバンク光 | 戸建てプラン |
|---|---|
| 工事費用 | 26,400円 |
| 月額料金 | 5,720円 |
| 最低利用期間 | 2年 |
| キャンペーン | キャッシュバック 最大50,000円 |
| ソフトバンク光 | マンションプラン |
|---|---|
| 工事費用 | 26,400円 |
| 月額料金 | 4,180円 |
| 最低利用期間 | 2年 |
| キャンペーン | キャッシュバック 最大50,000円 |
ソフトバンク光はSoftBankのスマホを使っているならおすすめしたい光回線です。
- スマホがSoftBankならセット割でお得に使える
- 工事費が実質無料になる
- WiFiルーターが0円でもらえる
スマホがSoftBankなら、毎月1,100円割引されるスマホ割が適用されます。
また高性能WiFiルーターが0円でもらえるキャンペーンを実施しています。
どうしても工事許可がもらえなかった場合はホームルーターを検討しよう
| 項目 | WiMAX | ドコモhome5G | SoftBank Air | Rakuten Turbo |
|---|---|---|---|---|
| 端末 イメージ |  |  |  |  |
| 月額料金 | 4,807円 | 5,280円 | 5,368円 | 4,840円 |
| 端末代金 | 実質無料 | 実質無料 | 実質無料 | 実質無料 |
| 事務手数料 | 3,300円 | 4,950円 | 4,950円 | 3,300円 |
| 契約期間 | なし | なし | 2年 | なし |
| 最大通信速度 （下り速度） | 4.2Gbps | 4.2Gbps | 2.7Gbps | 2.1Gbps |
| キャンペーン | 38,000円 キャッシュバック | 20,000円 キャッシュバック | 40,000円 キャッシュバック | なし |
どうしても工事許可がもらえず光回線の工事ができない場合は、工事なしで導入できるホームルーターを検討しましょう。
ホームルーターなら工事なしでコンセントに挿すだけで使えるため、大家さんの工事許可なく導入できます。
光回線と比べると通信速度の速さや安定感は劣りますが、オンライン会議や高画質な動画視聴で使う程度なら十分です。
ホームルーターの中でのおすすめは、安くて速いだけでなく、高額キャッシュバックのもらえるWiMAXです。
| WiMAX5G | 当サイト限定 |
|---|---|
| 工事費用 | 工事無し |
| 月額料金 | 4,807円 |
| 最低利用期間 | なし |
| キャンペーン | 優待コードPWDT キャッシュバック 最大43,400円 |
GMOとくとくBBWiMAXは、WiMAX 5Gを一番安く契約できます。
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通常は30,000円のキャッシュバックですが、当サイト経由は優待コード：PWDT を入力すると、43,400円にキャッシュバックが増額されます。
さらに他社からの乗換とオプション契約の場合は最大85,400円キャッシュバックです。
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＼優待コード：PWDT／
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賃貸物件の光回線工事によくある質問
賃貸物件の光回線工事によくある質問にお答えします。
賃貸アパートやマンションなどの集合住宅では光回線を契約する際に「大家さんの許可が必要なのか」「壁に穴をあけずに導入できるのか」は気になりますよね。
よくある質問ではトラブル回避のために事前に確認しておくべきポイントや、具体的な工事内容の違いなどに回答しているので参考にしてください。
- 賃貸の光回線工事では大家さんの許可が必要？
- 賃貸物件での光回線工事では、管理会社や大家さんの許可が必要です。賃貸借契約書には、物件の改修や模様替えの際に貸主の承諾を得るよう記載されていることが一般的だからです。もし許可なく勝手に工事を進めると、契約違反として強制退去になったり、退去時に高額な原状回復費用を請求されたりするリスクがあります。また工事当日に工事許可の有無を確認された際に、未取得だと工事が中断となり開通できないので、申し込み前に必ず確認と承諾を得るようにしましょう。
>> 工事許可が必要な理由を見る
- インターネット完備なら工事不要？
- 賃貸物件がインターネット完備の場合は工事不要ですぐにインターネットが利用できます。ただしインターネット完備の場合でも部屋まで光回線が届いているとは限りません。光回線が届いているのが共有部までで、共有部からは電話回線やLANケーブルの場合、通信速度が遅いので注意してください。また集合住宅の場合は、建物全体で共有部に引き込まれた1つの回線を共有しているので、利用者の多い時間帯は速度低下しやすいので気をつけましょう。
>> 光回線の導入状況の確認方法を見る
- 光回線の工事では壁への穴あけが必須？
- 光回線の工事で壁への穴あけが必要になるケースは稀です。通常、光ファイバーケーブルは電話線の配管やエアコンダクトの隙間を利用して室内に引き込むため、建物に新たな穴を開けることはほとんどありません。また、外壁へのケーブル固定も、ビス留めではなく強力な両面テープなどで代用可能な場合が多いため、建物を傷つけずに工事が完了します。心配な場合は、工事業者が訪問した際に「建物に傷をつけたくない」「穴あけは避けてほしい」と明確に伝え、相談しながら作業を進めてもらいましょう。
>> 光回線工事の穴あけについて見る
- 大家さんや管理会社から工事許可をもらうコツは？
- 大家さんは建物に傷がつくことを最も懸念しているため、許可をもらう際は単に「工事をしていいか」と聞くのではなく、「エアコンダクトや既存配管を利用するので、壁に穴は開けない」と具体的な工法を伝えて安心させることが重要です。また、「退去時には設備を撤去して原状回復する」と約束することも効果的です。もし工事当日に穴あけが必要だと判明した場合は、決して独断で進めず、一度工事を中断して再度大家さんに相談するという姿勢を見せることで、信頼を得やすくなります。
>> 工事許可をもらうコツを見る
- 申し込みから開通までの流れは？
- 光回線の申し込みから開通までは、一般的に2週間〜1ヵ月程度かかります。まずは提供エリアを確認して申し込みを行い、開通工事の日程調整を行います。工事当日は、派遣工事の場合は立ち会いが必要です。作業時間は1〜2時間程度ですが、建物の状況によっては時間が延びることもあるため、余裕を持ったスケジュール確保をおすすめします。なお、3月〜4月の引っ越しシーズンは工事枠が埋まりやすいため、早めの申し込みが大切です。
>> 申し込みから開通までの流れを見る
まとめ
最後に賃貸物件の光回線工事をおさらいしましょう。
- 賃貸物件での光回線工事には大家さんの許可が必要
- 無断工事は強制退去や原状回復費用の高額請求リスクがある
- 工事許可をもらうコツは穴をあけない工事内容を具体的に伝える
賃貸物件で光回線工事をする際には、エアコンダクトや電話線の配管などの既存設備を活用するため、壁に穴あけが必要になるケースは稀です。
大家さんは「建物に傷がつくこと」を最も懸念しているため、穴あけなしの工法や両面テープによる固定など、建物を傷つけない具体的な手順を説明して不安を解消しましょう。
建物の構造や管理方針によりどうしても工事許可が下りない場合は、コンセントに挿すだけでインターネットが利用できるホームルーターを検討してください。
光回線に比べると速度の安定性は劣りますが、工事不要で大家さんの許可なく導入できます。
まずは管理会社へ物件の設備状況の問い合わせを行い、もし工事が必要なら穴あけなしを前提に光回線工事をさせてほしい旨を伝え、工事許可をもらいましょう。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。